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nuda proprietà

Posted by doderostudioimmobiliare on 24 Dicembre 2019
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Cosa si intende per nuda proprietà:

La nuda proprietà è un particolare istituto giuridico che consente la compressione della piena proprietà. 

Per proprietà intendiamo il diritto di disporre integralmente del bene, sia nell’uso che nel godimento dei suoi eventuali frutti e anche il potere di alienarlo. Con una vendita in nuda proprietà queste due caratteristiche della proprietà si scindono e ripartiscono i diritti di cui sopra nelle figure dell’usufruttuario e del nudo proprietario. 

In definitiva la nuda proprietà è una piena proprietà svuotata dell’uso del bene.  

Perchè vendere la nuda proprietà?

La compravendita della nuda proprietà offre diversi vantaggi per chi compra e per chi vende. Il caso classico di questo tipo di contratto si realizza quando una persona di terza età decide di realizzare una somma dallla vendita della sua abitazione principale senza dover cambiare domicilio. La parte venditrice qui sarà l’usufruttuario ovvero chi detiene il diritto di abitazione nell’immobile. 

Di norma chi decide di acquistare una nuda proprietà lo fa a scopo di investimento, magari per i figli che un domani potranno disporre dell’immobile. 

Ripartizione delle spese per la nuda proprietà:

Una delle domande più frequenti che ci viene posta dai clienti che acquistano la nuda proprietà riguarda la ripartizione delle spese che riguardano la gestione dell’immobile, a tal proposito la giurisprudenza si è pronunciata più volte dando un’indicazione ormai consolidata. 

Spese di ordinaria amministrazione

Queste spese riguardano la conservazione ed il godimento della cosa nella sua sostanza materiale e nella sua attitudine produttiva; per questo motivo sono spese che dovranno essere sostenute dall’usufruttuario

Spese di straordinaria amministrazione

Spese per opere che incidono sulla struttura, la sostanza e la destinazione della cosa sono a carico del nudo proprietario perché afferiscono alla nuda proprietà.

Come calcolare il valore della Nuda Proprietà?

Uno dei vantaggi rappresentato dalla vendita in nuda proprietà riguarda il valore dell’immobile che dovrà essere calcolato tenendo conto di un coefficiente ottenuto in base all’età dell’usufruttuario. In linea di principio tanto più è anziano l’usufruttuario tanto maggiore sarà il valore della nuda proprietà. Di seguito riportiamo le tabelle per il calcolo del valore della nuda proprietà
Età del beneficiario
Coefficiente
Da 0 a 20
118,75
Da 21 a 30
112,5
Da 31 a 40
106,25
Da 41 a 45
100,00
Da 46 a 50
93,75
Da 51 a 53
87,50
Da 54 a 56
81,25
Da 57 a 60
75,00
Da 61 a 63
68,75
Da 64 a 66
62,5
Da 67 a 69
56,25
Da 70 a 72
50,00
Da 73 a 75
43,75
Da 76 a 78
37,50
Da 79 a 82
31,25
Da 83 a 86
25,00
Da 87 a 92
18,75
Da 93 a 99
12,50

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